SlovenskýEnglish
SlovenskýEnglish
Čítaj text
Čítaj text
Zmenšiť textZväčšiť text
  •  

Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 50 Stavebného zákona

Banskobystrický samosprávny kraj, ako príslušný orgán územného plánovania podľa § 6 ods. 2 písm. b) zákona č. 200/2022 v platnom znení (zákon o ÚP) vydáva od 1.4.2024 v zmysle § 24 ods. 2 zákona o ÚP záväzné stanovisko, ktoré je podkladom pre vydanie územného rozhodnutia  podľa § 37 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon) pre obce, ktoré nemajú spracovaný záväzný územný plán.

 

Formulár na podanie žiadosti sa nachádza na webe BBSK v časti Územné plánovanie a životné prostredie/Formuláre tu: Formuláre a žiadosti | BBSK

Súčasťou žiadosti má byť dokumentáciu, ktorej zaslanie preferujeme podľa možností tiež v elektronickej forme.

 

V tomto prípade je potrebné vyplniť žiadosť - nájsť vhodný dokument - následne postupovať podľa pokynov
na danej stránke Ministerstva vnútra. 

Odkaz na webovú stránku MV: https://www.minv.sk/?dokumenty-na-stiahnutie-16

    Zaraďujú sa sem: 

    • Rozhodnutia o umiestnení stavby;
    • Rozhodnutia o využití územia;
    • Rozhodnutia o chránenom území alebo ochrannom pásme;
    • Rozhodnutie o stavebnej uzávere;
    • Rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia;
    • Predĺženie platnosti územného rozhodnutia.

    K podaniu návrhu na vydanie územného rozhodnutia je potrebné doložiť doložiť:

    • vyplnené tlačivo „návrh na vydanie územného rozhodnutia“,
    • doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke právo navrhovateľ k nehnuteľnosti,
    • v prípade, že navrhovateľ nie je vlastníkom nehnuteľnosti doklad o tom, že má k predmetnej nehnuteľnosti iné právo
      alebo iné právo k pozemku,
    • kópiu z katastrálnej mapy,
    • situačný výkres súčasného stavu územia na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia a jeho polohy s vyznačením väzieb (účinkov) na okolie,
    • v dvoch vyhotoveniach dokumentácia pre územné rozhodnutie,
    • vyjadrenia dotknutých orgánov správcov inžinierskych sietí,
    • aktuálne doklady o vlastníckych vzťahoch k pozemkom, ktoré budú dotknuté navrhovanou stavbou vrátane inžinierskych sietí,
    • písomný súhlas vlastníkov nehnuteľností podľa § 38 stavebného zákona v ktorom prehlásia, že súhlasia s vydaním ÚR,
      na nehnuteľnostiach, na ktorých sa navrhuje umiestnenie stavby, vrátane inžinierskych sietí (v prípade, že navrhovateľ nemá k pozemkom vlastnícke práva).

    Upozornenie: rozhodnutie o umiestnení stavby sa doručuje účastníkom konania do vlastných rúk.

    Poplatky

    • správny poplatok je potrebné zaplatiť v hotovosti pri podaní návrhu

    Upozornenie: Občan v návrhu na vydanie územného rozhodnutia – v tlačive uvedie všetkých spoluvlastníkov, ak je pozemok v spoluvlastníctve,
    resp. ak požaduje, aby stavba bola v spoluvlastníctve. Rovnako postupuje pri uvádzaní aj v prípade účastníkov konania.

    K návrhu občan doloží v prípade, že pozemok nie je v jeho výlučnom vlastníctve, teda vo vlastníctve toho kto podáva návrh, doklad o
    „inom práve k pozemku“. Pod pojmom iné právo k pozemku sa podľa § 139 ods. 1 stavebného zákona – podľa povahy prípadu rozumie:

    • nájomná zmluva,
    • dohoda o budúcej kúpnej zmluve, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu,
    • právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,
    • právo vyplývajúce z iných predpisov.

    Lehota pre vybavenie: v jednoduchých prípadoch do 30 dní, v zložitejších prípadoch do 60 dní, v prípade prerušenia konania lehoty neplynú).

      Vydáva sa pre:

      • pre dokončenú stavbu,
      • časť stavby spôsobilej na samostatné užívanie,
      • časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena, alebo udržiavacie práce , pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie,
      • dokončené terénne úpravy,
      • reklamné a propagačné zariadenia len v prípadoch, že to stavebný úrad určil pri ich povolení,
      • pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby a to aj v prípadoch, keď stačilo ohlásiť tieto stavby podľa § 55 ods. 2 písm. a).,
      • zmena účelu užívania stavby bez zmeny stavby, ktorá spočíva v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia,
        v zmene spôsobu a podstatnom rozšírení výroby alebo činnosti v užívaní stavby.

      K podaniu návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia je potrebné doložiť:

      • vyplnené tlačivo „Návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia“,
      • opis a zdôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia,
      • ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi, doklad o zabezpečení spracovania
        výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby, pri podzemných sieťach technického vybavenia ešte pred zakrytím.
      • Geometrický plán podľa predpisov o katastri nehnuteľnosti nehnuteľností, tento doklad sa nedoplní ak nedošlo k zmene vonkajšieho
        pôdorysného ohraničenia stavby,
      • rozhodnutia, súhlasy, vyjadrenia, stanoviska, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy,
      • ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby.

      Na ústne konanie spojené s miestnym zisťovaním sa predkladajú na základe § 18 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z z.:

      Ods. 1

      • doklad o vytýčení priestorovej polohy stavby,
      • doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku ,
        ak bola vykonaná skúšobná prevádzka, jej vyhodnotenie alebo správa o výsledku komplexného preskúšania (§ 43 f SZ),
      • projektová dokumentácia overená stavebným úradom v stavebnom konaní alebo povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením,
      • výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby, tieto zmeny môžu byť na základe kolaudačného
        rozhodnutia vyznačené v projektovej dokumentácií overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ak konanie o nich stavebný úrad
        spojil s kolaudačným konaním,
      • doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia, (43f SZ),
      • podrobnejšia dokumentácia vypracovaná ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach
        stavebného povolenia,
      • stavebný denník.

      Ods. 2

      Pri jednoduchých a drobných stavbách môžu byť po dohode so stavebným úradom náležitosti návrhu na vydanie kolaudačného
      rozhodnutia vrátane jeho príloh primerane zjednodušené.

      Dĺžka platnosti stavebného povolenia je dva roky odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť, pokiaľ stavebný úrad
      v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu. Je teda potrebné do dvoch rokoch od nadobudnutia platnosti začať
      s výstavbou, inak povolenie stratí platnosť.

      V prípade udalostí, ktoré majú za následok posunutie termínu začatia výstavby, je nutné, aby stavebník príslušný stavebný úrad písomne
      požiadal o predĺženie platnosti stavebného povolenia.

      Prílohy k žiadosti:

      • stavebné povolenie, ktorého predĺženie sa požaduje

        Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2024, prináša významné zmeny, ktoré sa týkajú aj stavebných úprav a udržiavacích prác. Všeobecne platí, že pre drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce sa nevyžaduje územné rozhodnutie. Stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktoré neovplyvňujú podstatný vzhľad stavby, nosné konštrukcie, spôsob užívania a neohrozujú záujmy spoločnosti, sa môžu vykonávať na základe ohlásenia stavebnému úradu. 

        Podrobnosti:

        • Ohlásenie:

          Stavebné úpravy a udržiavacie práce sa môžu vykonávať na základe ohlásenia stavebnému úradu, ak neovplyvňujú podstatný vzhľad stavby, nosné konštrukcie, spôsob užívania a neohrozujú záujmy spoločnosti. 

        • Bez územného rozhodnutia:

          Pre drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce sa nevyžaduje územné rozhodnutie. 

        • Účinnosť nového zákona:

          Nový stavebný zákon, ktorý zavádza tieto zmeny, nadobudol účinnosť 1. apríla 2024. Stavebné konania, ktoré neboli ukončené do 31. marca 2024, sa posudzujú podľa nového zákona. 

        • Overená projektová dokumentácia:

          Pri ohlásení stavebných úprav alebo udržiavacích prác je potrebné k písomnému oznámeniu pripojiť overenú projektovú dokumentáciu. 

        • Zákonné lehoty:

          Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásené práce do dvoch rokov od doručenia oznámenia stavebného úradu, ak stavebný úrad neurčí inak. 

        • Pamiatkárstvo:

          Ak sa majú stavebné úpravy alebo udržiavacie práce uskutočniť na kultúrnej pamiatke, je potrebné priložiť k ohláseniu stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti. 

        • Dodržanie technických noriem:

          Stavebný úrad v oznámení upozorní stavebníka na povinnosť dodržiavať pri uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné slovenské technické normy. 

        Nový stavebný zákon 25/2025 Z.z.: Zmeny v definícii drobnej stavby, poplatkoch a podmienkach výstavby

        Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prinesie významné zmeny v procese výstavby na Slovensku. Jednou z hlavných noviniek je upravená definícia drobnej stavby a zjednodušenie jej povoľovania.

        Drobná stavba a jej podmienky

        Nový zákon jasne definuje drobnú stavbu ako malý objekt, ktorý nevyžaduje podrobné stavebné povolenie, ale stačí ho ohlásiť stavebnému úradu. Stavebník môže stavbu zrealizovať svojpomocne a projekt nemusí vypracovať odborník. Po podaní žiadosti bude mať stavebný úrad 30 dní na vyjadrenie, inak sa považuje stavba za schválenú. Maximálna zastavaná plocha drobnej stavby je stanovená na 50 m².

        Umiestnenie stavby

        Drobnú stavbu možno postaviť len na pozemku, ku ktorému má stavebník právo, a ktorý je v súlade s územným plánom. Musí spĺňať aj ďalšie predpisy, napríklad požiadavky na požiarne a hygienické normy.

        Mobilné domy

        Pojem „mobilný dom“ nie je v zákone priamo definovaný. Ak ide o objekt, ktorý nie je pevne spojený so zemou, považuje sa za hnuteľný majetok a nepatrí pod stavebný zákon. Ak však mobilný dom osadíme na pozemok trvalo, musí spĺňať rovnaké požiadavky ako bežné stavby.

        Zmeny v poplatkoch

        Od 15. marca 2025 dochádza k zvýšeniu správnych poplatkov za stavebné úkony. Tieto poplatky sa týkajú všetkých stavieb, ktoré začnú podľa starej legislatívy, a od 1. apríla 2025 budú poplatky upravené aj podľa nového zákona.